囤房金额1.3万亿！中国“最大炒房团”要清仓走人

GoldMan

如果说，过去几十年中，什么东西最保值？相信10个人中，有9个会说是房地产。

以致于华为任正非在回顾自己创业之路时，很感慨地说：“错过了中国房地产蓬勃发展时期，如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。

1、上市公司手持1.3万亿房产

说实话，任老板是错过了，但有些上市公司却没有错过！这些上市公司凑到一块，代替了曾经的“温州炒房团”，成为现在国内“最大炒房团”。

根据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达1.3万亿元。

也就是说，近一半的上市公司都不好好做自己的主业，而是跑去炒房。尤其是这两年，在经济形势不太好的情况下，大量的上市公司在年底开始卖房来弥补亏损、保壳。

据统计，截至12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，仅12月13日一天，就有6家公司。其中，今年卖房最大手笔莫过于ST海马，合计卖房401套，处置金额3.34亿元。这个成绩超过了去年的卖房冠军永太科技，他们去年卖了258套公寓。

大家不要太惊讶，这只是冰山一角。因为除了直接卖房外，上市公司征地补偿也频频出现 。广州浪奇，应该讲，堪称“中国最强拆迁户”，根据他的公告，他将获得将近26亿元的拆迁款，这金额是去年净利润的78倍。

可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”。所以啊，“玻璃大王”曹德旺就曾直言，”中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、年年亏损了卖两套......”

2、曹德旺痛批企业炒房

但，这样对实体经济真的好吗？对于这个问题，曹德旺也不止一次的痛批过，他说：社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产，严重打击了实体经济的发展。现在的房价太高，实体企业需要支付大量的租金，这使得实体行业承受着巨大的压力。

同时，也让很多企业的创新能力大幅下降，因为炒房来钱快，但研发需要的时间长，还不一定出效果，所以，大量的民营企业涌入到炒房中，不将钱投入到技术研发、产品创新上，企业的竞争力变弱，产品卖不出去，自然就开始出现亏损。

其实，在2003年以前，投资房地产的上市公司屈指可数。

但是，当年发布了一个“文件”，要将房地产作为国民经济的支柱产业，为了响应“号召”，本身不是经营房地产业务的上市公司也开始投资房地产。后面十几年里，投资房地产的上市公司数量每年都在增长，持有的投资性房地产总额也快速上升，调控限购政策，丝毫没有影响到上市公司买买买。

因为各种限购措施只针对个人，对公司买房基本没限制。直到2018年6月，企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。之后，西安、杭州、长沙等地暂停向企业销售商品住房和二手住房。

那么，现在，随着楼市的日趋稳定，希望那些想靠着炒房发财的企业，能够回归主业，专注于本行。

作者：水皮杂谈工作室